主题公园策划书

主题公园策划书篇一

主题公园策划方案

主题公园策划方案

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 地理位置：“花花视界”位于重庆九龙坡区白市驿镇，紧邻成渝白高速路市驿镇出口，距重庆市主城区及江北国际机场均不到

半小时车程，交通条件便利。

 策划面积：总面积1612.9亩。其中，生态林地373.9亩，商品林、竹林地384亩，林果地186亩，水田142亩，坡田土361亩，

宅基地及其他166亩；距花卉产业园核心区不足540米，距重庆农展中心直线距离为822米。

 其它基础情况：为中梁山系山脉，与中梁山国家森林公园、白市驿集体林形成原生态自然风貌，土垄地形、生态植被、乡村田

野等地物地貌丰富，项目所在地基础设施配套容易完成，环境优良，村民已全部调控到位，各项条件满足且有利于建设需求。 

“花花视界”以“四季花卉观赏、花卉产业带动、生态休闲娱乐、传统农耕文化”为主题，是集乡村旅游、生态农业、观光农业、科技农业等多种都市农业发展探讨、科技与文化交流及旅游地产开发为一体的原生态旅游观光为主的花卉主题产业公园。

 “花花视界”并非传统意义上仅供市民休闲娱乐的地方，它应是一个相对独立的、主题鲜明且功能齐备的综合社区；

 它不仅是一个传统农耕文化和现代农业科技的展示场所，还应该是一个自然生态良好的多种产业有机配套的聚集地；

 它不仅满足人们旅游观光与休闲娱乐的表层次需求，还应是现代人回归自然、返璞归真、体现其理想主义色彩的精神家园；  在业态布局上，它不仅是为了满足各种功能需要的简单堆砌，它更应是一个相当完整的生物圈和充满活力的有机体。

围绕指导思想，产业功能策划主打四张主线牌：青少年的素质教育，儿童的游戏天堂，成年人的心灵休憩，老年人的保健养生。

第一章 “花花视界”产业布局

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“花花视界”按花卉特色产业、现代农业科技、休闲娱乐度假、生态养生保健、农事体验教育、传统农耕文化等产业功能的需要，根据地形地貌特点，结合各产业主题统一协调，在产生最大生态、社会和经济效益的原则下，进行的功能区划与布局，分“群英荟萃”奇花异果展示园、“皮皮娃亲水世界”儿童水上游乐园、“黄金水岸”旅游度假园、“山花浪漫”花卉休闲园林、“香草天空”药用植物园等5个主题功能园区及“林中漫步”生态水源涵养林园：

 一是“群英荟萃”奇花异果展示区，占地面积238.4亩。

 形象概念主题:“创新、奇特、科技、示范、教育”

本区域为综合性农业观光主题区域，兼顾农业观光、花卉生产与科普培训教育功能的产业经营形态：

1. “尚花谷”花卉博览园（奇花集锦与花卉造型区）：主要满足人们对各种奇特花卉品种的欣赏，作为最新花卉品种的研发

基地，将组织花卉贸易，花卉科普、花艺平台大赛、文艺演出、花饰表演、家庭养花咨询、学术交流等活动，并将承担“花

花视界”植物景观的日常维护及更新。

2. 现代农业科技实验区：作为学习农业基础知识、有机农作物农事体验区域，因此将重点进行中小学生农业科普教育基地、

自然生态环保教育基地，大学生自然学科实践基地的功能定位，达到农业科技示范，生态农业示范，传授农业知识的目的；

同时提供各种奇特的瓜果蔬菜及经济瓜果供广大游客欣赏和采摘，激发人们对大自然及生态农业的热爱。

3. 其中代表性建筑物为“花团锦族”中心广场，将兼顾设计综合服务区域的功能。

 特色景观

中心广场设置“花团锦族”、“前程似锦”的花卉造型；“五洲同庆”花柱，“五湖四海·九九归一”花坛，花卉时空隧道，四季瓜果长廊，蔬菜屏障，世界辣椒集锦。{主题公园策划书}.

 策划要求

1. 作为“花花视界”主入口，景观及建筑风格设计上要求带来直接视觉、观念的冲击，让人耳目一新，其中中心广场作为“花

花视界”标志性建筑物进行重点设计，应注入鲜明的花卉元素；

2.

3.

4.

综合服务区要与自然田园风光及周遍环境相结合，形成独具风格的花卉氛围； 各种公共服务设施、景观大道应处处以花卉造型来体现； 各功能区要求在科技农业、科技花卉主题产业上能够激发兴趣，并带来现代科技农业知识的增长。

 二是“皮皮娃”亲水世界，占地面积约105亩。

 形象概念主题：童趣、笑闹、游乐、生态

本区域为儿童水生态游乐场、田园课堂、垂钓芦苇丛生态湿地功能定位：

1. “小桥流水”亲子人家，主要是针对家庭：让孩子们享受幸福的童年，让家长体验孩子成长乐趣的幸福；同时也将设计乡

村传统游戏，让孩子们远离各种电动游戏亲近大自然，同时带领家长进入童年的美好回忆，更多理解孩子，形成更融洽的

家庭氛围；

2. “绿野仙踪”水上探险运动场，主要是针对孩子：体现孩子亲水、探寻的本性，在绿色的旷野中去克服和探索新奇的游乐

世界；

3. “蓝精灵”儿童农庄（农作物、小动物）与“花仙子”水上生物（植物、鸟类、鱼类、虫类）园，主要作为青少年田园课

堂，让孩子们的自然课到真正的大自然中去教学和实践，定位做青少年自然实践基地；

4. 垂钓芦苇丛生态湿地：除选择主题垂钓区修建垂钓俱乐部和垂钓长廊，并在沿湖、沿溪整个环水带的弯道随机设计垂钓平

台，满足垂钓爱好者享受自然的乐趣。

 特色景观

1. 以传统农具、童话世界的角色（“蓝精灵”、“花仙子”、“绿色仙踪”里的童话人物等）为主线设计不同景观穿插在本区域；

2. 垂钓芦苇丛按自然原始地貌设置，植物选择以芦苇和各式多年生草花及野花为主。

 策划要求

1. 整体建筑及景观按川东民居乡村风格设计；

2. “蓝精灵”、“花仙子”和“绿野仙踪”区域按丹麦及日本民居建筑风格设计成为童话世界的整体感觉；

3. 因地制宜的设置若干功能场地，体现从嘉年华人工活动区向绿色生态自然体验区的过渡及有机结合；

4. 各童话世界的景观造型原则要求在观赏同时可作为体验玩具供游玩；

5. 本区域3个不同主题儿童水上活动场原则上为统一整体，仅在各功能有机结合的前提下做到自然分区。

 三是“黄金水岸”旅游度假园林，占地面积约100亩。

 形象概念主题：“悠闲、放松、生态、自然”{主题公园策划书}.

作为主题公园内的旅游度假园林打造，兼顾体现特色旅游休闲地产的功能。

背景功能介绍：本区域为主题的特色生态旅游地产开发区，利用依山傍水地理优势和“花花视界”主题公园的整体环境，以特色水生植物、草本花卉、特殊树种“黄金宝树”为主线环绕水域一带设计休闲旅游地产，进行全国首家主题公园旅游地产开发，从而带动主题公园经济和旅游档次、扩大旅游消费群体、吸引长期甚至终身旅游消费人群。

 基础配套功能特色：

“家家都有自留地”，“户户都有停车位”，同时注入花卉、生态、自然元素，在意大利风情的建筑风格为主，可融入中式吊脚楼风格，在水上威尼斯的元素中更充分融合现代时尚的建筑设计观。

 特色景观

1. 花径路、林荫路、竹荫路原始状穿插在各栋建筑物之间，达到自然和谐的要求；

2. 沿溪计一条独立供旅游地产业主使用的鲜花步道，花卉选择香草植物为主；

3. 各独立建筑之间利用藤蔓植物自然进行分隔，在建筑景观设计上尽量按半开放式自然生态设计突破。

 规格要求：以独栋、联排、院落别墅为主要物业形态，部分花园洋房的形式进行建设，部分水体及农场作为非建筑用地考虑。

主题公园策划书篇二

主题公园建设项目策划书

*****主题公园建设项目

项

目

策

划

书

二零一一年十月

目 录

Contents

第一章 概要 .......................................... 4

1.1项目简介 ....................................... 4

1.2项目管理模式 .................................... 5

1.3项目投资 ....................................... 5

1.4项目运作方式 .................................... 6

第二章 主题公园名称提出原因 .......................... 7

2.1**啤酒的品牌效应 ................................ 7

2.2**啤酒节的品牌效应 .............................. 8

2.3**啤酒之都的美誉 ................................ 9{主题公园策划书}.

第三章 项目建设的意义 ................................ 11

第四章 项目规划设计方案 .............................. 12

4.1项目规划设计原则 ............................... 12

4.2项目规划设计方案 ............................... 12{主题公园策划书}.

第五章 项目经营与营销策略 ............................ 14

5.1 项目经营策略 .................................. 14

5.2 主题公园十大主题区经营策略 .................... 20

5.3主题公园附属区经营策略 ......................... 23

第六章 效益分析 ...................................... 25

6.1 社会效益分析 .................................. 25

6.2 经济效益分析 .................................. 25

6.3 综合分析 ...................................... 27

第一章 概要

1.1项目简介

项目名称：****主题公园旅游项目

素有啤酒之都美称的**市，位于**北部中心地带，依傍在天上脚下，矗立于准噶尔盆地西南的广袤大地上，踞伊犁、塔城、阿尔泰三区要津，是通往阿拉山口、巴克图、霍尔果斯三大国门的咽喉，距自治区首府乌鲁木齐市260公里，是自治区西部大开发扶优扶强、优先发展的县（市）之一，也是国家和自治区优质棉基地、粮食基地和畜牧业基地之一。著名的独山子石化城、美丽的奎屯市和兵团的农七师同**市各族人民一起共同构筑起**经济发展最快的金三角地区，区域总人口近百万，各地相距不足10公里，经济发展上相互依存、相互补充、相互支持，共同打造出了**境内最佳的投资环境。

**待开发的旅游资源十分丰富。这里不仅有**的布达拉宫遗址，夏尔苏木喇嘛庙遗址，世界上最大的正在喷发的泥火山群，世界面积最大保存最完整的白梭梭林保护区，甘家湖梭梭林保护区，还有秀美而神奇的人间仙境乌兰萨德克原始湖泊独特的自然风光，最自然的温泉热气泉等浴热景观。独特的区域优势，方便的交通条件，西部大开发的优惠政策，丰富的自然资源，良好的投资环境，以及覆盖全市及周边区域联通世界的信息通讯网络给**带来发展的无限空间。

**啤酒自1986年建厂生产以来，经过20多年艰苦奋斗，从一年产5000吨的县办小企业发展成为拥有11家子公司、年销售收入9亿元、利税3亿元的现代大型企业。**啤酒成为知名品牌，啤酒产业也成为**市的一大支柱产业。

近年来，**市通过举办**啤酒节，结合**当地丰富的旅游资源，大力宣传**啤酒品牌，树立**啤酒之都新形象，吸引了大批中外游客，促进**经济社会经济发展在更高平台上实现新跨越。

本项目充分利用“啤酒之都”城市名片，市场化运作贯穿始终，按照旅游主题休闲城的方向，以全新的理念和全新的策划，塑造一个注重运用高科技，将**啤酒文化与现代休闲娱乐的时尚精密结合的新型旅游景区及全疆最大的文化休闲娱乐城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩的娱乐项目。

1.2项目管理模式

项目前期成立****主题公园项目部，负责项目规划、资金运作、项目招商、项目审核报批、施工建设，后期成立****主题公园有限公司，负责主题公园的运营管理。

1.3项目投资

本项目总投资54亿元，其中政府以土地入股投资方式投资4亿元，企业固定资产投资50亿元。

主题公园策划书篇三

时光主题公园(策划案)

时光主题公园（策划案）

建筑或城市只有踏上了永恒之道，才会生机勃勃。

——C.亚历山大

一、引言

美国建筑师协会颁发的最高研究勋章的获得者、著名建筑大师C.亚历山大说过：建筑或城市只有踏上了永恒之道，才会生机勃勃。建筑作为城市的成长史中最不能抽离的部分。每个国家都有自己独特的成长历史，并在成长的过程中积累和养成自己独特的民族精神与气质、性格和魅力。在不同的阶段，建筑有属于那个时代的风貌与特征，以及属于特定时代的梦想，并因此成为永恒。

建筑，因城市而生，城市以建筑为荣。建筑，因为独特而不朽，一栋不朽的建筑是一座城市不朽的勋章。在各式的建筑中，公园又是其中的传奇，我们不能想象没有中央公园的纽约，没有伯肯海德公园的利物浦。这样的公园，因为独一无二而荣耀了一座城市。

时光主题公园，正是一座独一无二的建筑，它的出现，必将成为璧山这座千年“巴渝名邑”胜彩华章。

二、璧山，期待杰出的建筑

●璧山，位于成渝高速沿线产业密集带和渝遂高速沿线产业密集带交叉地带，成为两大产业密集带建设发展的桥头堡。

●璧山，位居重庆“一圈两翼”战略之腹心地带，又位于成渝经济区的中轴线上，区位优势不可比拟。

●璧山，又是离主城最近的城市，随着璧山隧道的贯通，5分钟即可到达大学城，交通十分便捷。

●璧山，三条高速公路贯穿全境，渝大(重庆至大足)高速公路即将建成，璧山成为成渝黄金旅游线路的始发站。

璧山是幸运的，因为他有如此众多的优势。然而，璧山因为离主城如此的近，作为一个

笼罩在大城市阴影下的小城，璧山又是不幸的，因为他是在难以闪现自己的光辉，璧山是一个更容易落寂的城市。这不是因为璧山本身做的不好，而是因为周围的光芒太亮。但璧山作为一个久负盛名的“巴渝名邑”，自然是不甘寂寞的，璧山需要有自己的城市个性，这座城市需要一些独特的东西来提升自己的价值。而经典的建筑，正是一个城市的价值符号，就像中央公园基于纽约，鸟巢基于北京，埃菲尔铁塔基于巴黎，大剧院基于悉尼。

一座城市，如果没有自己的杰出建筑，便没有了气质，因为一个经典的建筑就是一个城市的性格、精神与魅力。时光主题公园，就将是一个世界独一无二的建筑，它将成为璧山这个东方小城耀然于世的传奇。

三、时光公园，如此独一无二

即将面世的时光主题公园，是一个将时光与人生、时光与建筑、文化与城市的完美结合体。在这个公园你可以欣赏美景、可以感悟人生、可以沁心小憩。它就是成渝黄金旅游线上的一颗明珠，是璧山城头上的皇冠。它是那么的特别，如此的独一无二，以至于它注定成为世人所称道。因为：

●它有一个如此特别的钟，难以想见的是第一个逆时针行走的钟，并且是有秒针的直径达8米的大钟，这注定将是一个新的世界吉尼斯记录；

注：主题公园建成后，将专门为该钟进行专门的世界吉尼斯世界纪录。

●它有一条如此特别的路，一条长一公里的人生之路，在这条路上你可以感受时光倒流，不同的人将在这条路上感受到不同的人生；

注：公园内将建一条长1公里的人生之路，按照人生的不同阶段分为缤纷童话、金色年华、意气风发、功成名就、秋暮华彩、夕阳无限六大主题。并通过中英文漫画的形式简约的表达出来。

●它有一栋如此特别的楼，一栋高80米的时光之楼，你可以通过电梯进行一次时空的穿越，在超视觉的映像中感受共和国那特殊的时刻；

注：公园内建一座高达80米的钟楼，共六层，按照时间世间百态分为六个部分，包括灾难篇、盛事篇、战争片、节日片、浪漫片、历史篇，并通过3D映像的形式，由游客通过智能点击的形式展现出来。{主题公园策划书}.

●它有段如此特别的内涵，因为在这里即将开拍“光阴的故事”，它将成为东方的卡萨布兰卡。

注：公园建成后，将以时光公园为场景，采取政企合作的方式，拍摄“光阴的故事”的电视剧，并以此提升公园的文化内涵，由此提升璧山的城市营销。

四、时光公园，如此意义非凡

时间是人类永恒的话题，更是生命的刻度，不管是一栋建筑，还是一个公园，只有紧扣人类永恒的话题，只有踏上了永恒之道，才会生机勃勃。在大力倡导森林重庆，实现璧山城市迅如融入主城的提档升级的潮流中，时光主题公园的出现，其意义非比寻常：

●一个不一样的公园

3月23日，重庆十大森林公园正式开工建设，而这其中，没有一个在璧山。时光主题公园，开创主题公园先河，独辟蹊径，有效地将时光与人生结合起来，加上如此丰富的文化内涵，必将在众多城市公园重托因而出，成为重庆的价值符号。因为这是一个不一样的公园。

●璧山城市突围的支点

3月24日，沙坪坝西永台北城项目正式启动，将打造重庆首个“原味台北生活圈”。西永新区与璧山绿岛新区遥相呼应。时光主题公园的出现，也必将与台北生活圈交相辉映。而时光公园处在璧山大门的正中央，它注定是这个城市的经典。

●一个公园带动无数产业

通过一个独具特色的公园及其丰富的内涵，配之以举办大型主题晚会、拍摄电视连续剧，建设配套娱乐休闲设施等，有效带动城市旅游、餐饮服务、文化创意等产业的全面提升。这样的一个公园，其价值无可比拟。

●最亲民的城市主题公园

都市生活，不仅是诗意的栖居，更是绿意的栖居。时至今日，都市人已经越来越习惯“逐绿而居”，当人们需要亲近绿色，享受健康生活的时候，第一反应就是走进自然，而城市中离生活最近的“自然”就是城市公园，时光公园，就是这座城市的绿洲。

五、主题公园，荣耀一座城市

一个城市，就是一个梦想，我们的城市因为一个独具特色的主题公园而多姿多彩，公园是我们城市梦想中最为绚烂的部分。而我们的梦想能否变成美好的实现？实践证明：一个主题公园，可以荣耀一座城市：

●纽约中央公园，城市居住的典范所在

公园价值实现最彻底的是纽约中央公园，它坐落在摩天大楼耸立的曼哈顿正中，是纽约最大的城市公园，它的作用已不仅仅是纽约的“活眼”——为这个城市带来新鲜空气，也是经典意义上的“城市绿肺”，在“活眼”之外，也带动周边土地价值发生翻天覆地的变化。

1883年，明尼阿波利斯商会就提出：“对公园相对较小的支出，在不久的将来会给城市房地产带来千百万的增值。”实际上，在纽约中央公园建成后的15年里，曼哈顿地价增长了1倍，而中央公园周边三个行政区本来位于房地产活跃地带以北2.5英里，但它们的地价却增长了9倍，验证了地价“千百万的增值”，中央公园大大提升了周边土地的经济效益。

同时围绕着纽约中央公园，周边形成了纽约最高端的豪宅区。公园东部的上东区，以及美术馆、豪宅同公园一起，共同构成了美国上东区上层生活，更东边如今多半居住着中产阶级及更年轻、更有弹性与活力的“雅皮”人士，他们居住在这里的目的是一样的——享受别处没有的绿色健康和清新空气，一个公园所带来的居住价值由此可见。

美国建筑评论家戈德伯格也给中央公园很高的评价，他认为中央公园“虽不是一栋建筑物，却是纽约最伟大的建筑”。因为真正能让纽约这个城市真正散发魅力的，和对居住在这里的人们真正有吸引力的，不是像洛克菲勒大厦那样的摩天大楼，而是中央公园里巨大的绿地。

●伯肯海德公园，城市价值的再发现

英国伯肯海德公园是世界园林史上的第一个城市公园。1843年，英政府动用税收收购了一块面积185英亩的不适合耕作的荒地，用以建造一座向公众开放的城市园林，计划以基础中部的125英亩土地用于公园建设，周边的60英亩土地用于私人住宅的开发。出人意料的是，公园所产生的吸引力使周边土地大幅升值，用于住宅开发的60英亩土地的出让收益超过了整个公园建设的费用及购买整块土地的费用之总和。

公园所带来的周边区域升值所产生的效益远远大于公园本身总的投资费用，伯肯海德公园不但取得社会效益、环境效益，在经济效益上也非常成功。伯肯海德公园为城市园林的兴起拉开了序幕，无论是当权者或者是普通老百姓对公园有了更多的期待，公园周边的居住价值被越来越多的人认同。